专家称明年楼市的3个“20%”,2017将会是是房地产的转折点？

对于明年房地产市场的走势，专家指出，中国房地产市场最不确定的时间应该就是2017年，楼市的转折点将会到来，这跟房地产市场20年的周期率是吻合的。

中央经济工作会议确定2017年房地产调控主基调——去库存与防泡沫并举，并加快研究建立长效机制。业内认为，2017年将是中国楼市小周期调整年。

得出这样的判断，专家提出了四大历史性的不同：一是供需基本平衡，中国其实已经不缺房子，个别城市的“缺”是人为造成的，通过制度可以解决；二是价格已经很高，很多城市的房价被高估，存在回调的可能；三，未来的住房需求没有想象那么大，2017年时二线城市会出现供应过剩；四，最关键的是人口转折点已经出现。

基于此判断，专家对于明年楼市提出了3个“20%”，即只有20%的开发商能活下来，只有20%的楼盘值得购买房价降20%以上 。从具体城市上看，他认为在国内一线城市中，深圳房价调整的可能性最大，北京和上海基本平稳，广州的房价偏低，依然值得购买。马光远甚至将南京列入了楼市的第一梯队当中，还认为合肥的发展潜力较大。对于手上房产较多的人群，他还建议尽快抛房，对资产进行重新配置。

小编也认为不要低估政府坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的决心和执行力。

“抑制房地产泡沫”“回归住房的居住属性”，表明热点城市房价快速上涨已触及“政策红线”，预计2017年“房价不止、政策不停”，与防控金融风险的宏观背景一脉相承；三四线城市去库存等供给侧结构性改革得以延续，由原来主要政策性支持，此次得以与提高城市“基本面”联系。

也就是说政府会综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

所以2017年将会是是房地产的转折点，房价不再涨涨涨，跌跌不休才是复合人民自住房和实体经济和国家利益。或许降个20%以上才是老百姓认同的？